← На главную
🌐ENUKRU
Главная › Темы › Рынок недвижимости и строительства России

Рынок недвижимости и строительства России

Строительный цикл России остывает из-за ключевой ставки 14 %: выдача ипотеки — -36 % г/г, непроданное новое жильё — 34 мес. запаса, начало строительства — -28 % г/г, а проблемы застройщиков и коммерческая недвижимость оцениваются в 58 и 54 из 100.

Выдача ипотеки (г/г)
-36 % г/г
Стресс 77/100
Ввод жилья (г/г)
-28 % г/г
Стресс 100/100
Нераспроданные остатки новостроек
34 мес. запаса
Стресс 73/100

Показатели

Выдача ипотеки (г/г)-36 % г/г · 77

Сколько выдают ипотеки год к году. По данным ЦБ и ДОМ.РФ выдача обвалилась после сворачивания массовой льготной ипотеки и роста ставок — ключевой канал спроса на жильё.

Источники: Банк России · ДОМ.РФ

Подробнее →
Ввод жилья (г/г)-28 % г/г · 100

Сколько нового жилья вводят в строй. Официальную динамику Росстата сверяем с оценками ДОМ.РФ и независимых аналитиков — те фиксируют более резкий спад из-за дорогой ипотеки и падения спроса.

6080100Стресс 0–10004.0917.0930.0913.1025.1006.112026-09-04: 47472026-09-05: 472026-09-07: 472026-09-08: 472026-09-09: 472026-09-10: 472026-09-11: 472026-09-12: 472026-09-13: 472026-09-14: 472026-09-15: 472026-09-16: 472026-09-17: 472026-09-18: 472026-09-19: 1001002026-09-20: 1002026-09-21: 1002026-09-22: 1002026-09-23: 1002026-09-24: 1002026-09-26: 1002026-09-27: 1002026-09-28: 1002026-09-29: 1002026-09-30: 1002026-10-01: 1002026-10-02: 1002026-10-03: 1002026-10-04: 1002026-10-05: 1002026-10-06: 1002026-10-07: 1002026-10-08: 1002026-10-09: 1002026-10-10: 1002026-10-11: 1002026-10-12: 1002026-10-13: 1002026-10-14: 1002026-10-15: 1002026-10-16: 1002026-10-17: 1002026-10-18: 1002026-10-19: 1002026-10-20: 1002026-10-21: 1002026-10-22: 1002026-10-23: 1002026-10-24: 1002026-10-25: 1002026-10-26: 1002026-10-27: 1002026-10-28: 1002026-10-29: 1002026-10-30: 1002026-10-31: 1002026-11-01: 1002026-11-02: 1002026-11-03: 1002026-11-04: 1002026-11-05: 1002026-11-06: 100100

Источники: Росстат · ДОМ.РФ

Подробнее →
Нераспроданные остатки новостроек34 мес. запаса · 73

Сколько новостроек не могут продать. Объём нераспроданного жилья в месяцах текущих продаж (ДОМ.РФ): рост запаса — это замороженный спрос и риск для застройщиков.

Источники: ДОМ.РФ · Отраслевые аналитики

Подробнее →
Финансовое состояние застройщиков58 индекс 0-100 · 58

Насколько тяжело застройщикам. Сводный индекс стресса девелоперов: долг, покрытие эскроу-счетов, задержки и дефолты (ЦМАКП, The Bell). Растёт при падении продаж и дорогом финансировании.

Источники: ЦМАКП · The Bell

Подробнее →
Коммерческая недвижимость (вакантность/цены)55 индекс 0-100 · 54

Что с коммерческой недвижимостью (офисы, ТЦ, склады). Экспертная оценка: растёт доля пустующих площадей, ставки и цены снижаются из-за слабого спроса и дорогого кредита.

Источники: Экспертная оценка

Подробнее →
Спрос и производство цемента-10.7 % г/г · 52

Сколько потребляют цемента и стройматериалов — признак реальной стройки. Берём производство и отгрузку по данным Росстата и отраслевых обзоров (СМПРО, Tebiz Group).

52.553Стресс 0–10004.0917.0930.0913.1025.1006.112026-09-04: 53.353.32026-09-05: 53.32026-09-07: 53.32026-09-08: 53.32026-09-09: 53.32026-09-10: 52.352.32026-09-11: 52.32026-09-12: 52.32026-09-13: 52.32026-09-14: 52.32026-09-15: 52.32026-09-16: 52.32026-09-17: 52.32026-09-18: 52.32026-09-19: 52.32026-09-20: 52.32026-09-21: 52.32026-09-22: 52.32026-09-23: 52.32026-09-24: 52.32026-09-26: 52.32026-09-27: 52.32026-09-28: 52.32026-09-29: 52.32026-09-30: 52.32026-10-01: 52.32026-10-02: 52.32026-10-03: 52.32026-10-04: 52.32026-10-05: 52.32026-10-06: 52.32026-10-07: 52.32026-10-08: 52.32026-10-09: 52.32026-10-10: 52.32026-10-11: 52.32026-10-12: 52.32026-10-13: 52.32026-10-14: 52.32026-10-15: 52.32026-10-16: 52.32026-10-17: 52.32026-10-18: 52.32026-10-19: 52.32026-10-20: 52.32026-10-21: 52.32026-10-22: 52.32026-10-23: 52.32026-10-24: 52.32026-10-25: 52.32026-10-26: 52.32026-10-27: 52.32026-10-28: 52.32026-10-29: 52.32026-10-30: 52.32026-10-31: 52.32026-11-01: 52.32026-11-02: 52.32026-11-03: 52.32026-11-04: 52.32026-11-05: 52.32026-11-06: 52.352.3

Исторический контекст (реконструкция)

-10-9.5-9-8.5% г/г (потребление цемента)2025-H120252025-H1: -8.6-8.62025: -10-10
Диапазон: -10–-8.6 % г/г (потребление цемента)Последнее: -10 % г/г (потребление цемента)Пик: 2025 (50)
Стресс во времени (0–100)
02550751000–1002025-H120252025-H1: 45452025: 5050
Период% г/г (потребление цемента)Стресс
2025-H1-8.645
2025-1050

Самый длинный обоснованный публичный ряд по показателю — годовой, открытые источники. Реконструированный контекст, не текущее значение; без интерполяции. Источники: CEMROS — H1 2025 cement consumption -8.6% · Forbes — 2025 cement production ~-10%

Источники: Росстат · СМПРО / Tebiz Group

Подробнее →

Частые вопросы

Находится ли рынок жилья России в кризисе?

Сигналы смешанные с негативным уклоном: выдача ипотеки — -36 % г/г, непроданное новое жильё — 34 мес. запаса, проблемы застройщиков оцениваются в 58/100.

Что происходит с коммерческой недвижимостью в России?

Показатель коммерческой недвижимости (вакантность и цены) оценивается в 54/100: слабый спрос и дорогие деньги. Это экспертная оценка.

Каков спрос на цемент?

Спрос на цемент, показатель реальной строительной активности, — -10.7 % г/г (давление 52/100).

Связанные страницы

Сектор «Строительство»Сектор «Финансы и макро»ТемыОткрытые данные

Все ряды опубликованы как открытые данные (CC BY 4.0). Скачать эти данные

Оговорка. Значения ручных показателей — экспертные оценки по открытым источникам, а не измеренные величины; веса и калибровка субъективны. Прототип, не инвестиционная или политическая рекомендация.
Нашли ошибку или есть предложения по улучшению ресурса? Пишите нам: russiacollapseindex@gmail.com