← На головну
🌐ENUKRU
Головна › Теми › Ринок нерухомості й будівництва Росії

Ринок нерухомості й будівництва Росії

Будівельний цикл Росії охолоджується через ключову ставку 14 %: видача іпотеки — -36 % р/р, непродане нове житло — 34 міс. запасу, початок будівництва — -28 % р/р, а проблеми забудовників і комерційна нерухомість оцінюються в 58 та 54 зі 100.

Видача іпотеки (р/р)
-36 % р/р
Стрес 77/100
Введення житла (р/р)
-28 % р/р
Стрес 100/100
Нерозпродані новобудови
34 міс. запасу
Стрес 73/100

Показники

Видача іпотеки (р/р)-36 % р/р · 77

Скільки видають іпотеки рік до року. За даними ЦБ і ДОМ.РФ видача обвалилася після згортання масової пільгової іпотеки й зростання ставок — ключовий канал попиту на житло.

Джерела: Банк России · ДОМ.РФ

Докладніше →
Введення житла (р/р)-28 % р/р · 100

Скільки нового житла вводять в експлуатацію. Офіційну динаміку Росстату звіряємо з оцінками ДОМ.РФ і незалежних аналітиків — ті фіксують різкіший спад через дорогу іпотеку й падіння попиту.

6080100Стрес 0–10004.0917.0930.0913.1025.1006.112026-09-04: 47472026-09-05: 472026-09-07: 472026-09-08: 472026-09-09: 472026-09-10: 472026-09-11: 472026-09-12: 472026-09-13: 472026-09-14: 472026-09-15: 472026-09-16: 472026-09-17: 472026-09-18: 472026-09-19: 1001002026-09-20: 1002026-09-21: 1002026-09-22: 1002026-09-23: 1002026-09-24: 1002026-09-26: 1002026-09-27: 1002026-09-28: 1002026-09-29: 1002026-09-30: 1002026-10-01: 1002026-10-02: 1002026-10-03: 1002026-10-04: 1002026-10-05: 1002026-10-06: 1002026-10-07: 1002026-10-08: 1002026-10-09: 1002026-10-10: 1002026-10-11: 1002026-10-12: 1002026-10-13: 1002026-10-14: 1002026-10-15: 1002026-10-16: 1002026-10-17: 1002026-10-18: 1002026-10-19: 1002026-10-20: 1002026-10-21: 1002026-10-22: 1002026-10-23: 1002026-10-24: 1002026-10-25: 1002026-10-26: 1002026-10-27: 1002026-10-28: 1002026-10-29: 1002026-10-30: 1002026-10-31: 1002026-11-01: 1002026-11-02: 1002026-11-03: 1002026-11-04: 1002026-11-05: 1002026-11-06: 100100

Джерела: Росстат · ДОМ.РФ

Докладніше →
Нерозпродані новобудови34 міс. запасу · 73

Скільки новобудов не можуть продати. Обсяг нерозпроданого житла в місяцях поточних продажів (ДОМ.РФ): зростання запасу — це заморожений попит і ризик для забудовників.

Джерела: ДОМ.РФ · Отраслевые аналитики

Докладніше →
Фінансовий стан забудовників58 індекс 0–100 · 58

Наскільки важко забудовникам. Зведений індекс стресу девелоперів: борг, покриття ескроу-рахунків, затримки й дефолти (ЦМАКП, The Bell). Зростає при падінні продажів і дорогому фінансуванні.

Джерела: ЦМАКП · The Bell

Докладніше →
Комерційна нерухомість55 індекс 0–100 · 54

Що з комерційною нерухомістю (офіси, ТЦ, склади). Експертна оцінка: зростає частка порожніх площ, ставки й ціни знижуються через слабкий попит і дорогий кредит.

Джерела: Экспертная оценка

Докладніше →
Попит і виробництво цементу-10.7 % р/р · 52

Скільки споживають цементу й будматеріалів — ознака реального будівництва. Беремо виробництво й відвантаження за даними Росстату та галузевих оглядів (СМПРО, Tebiz Group).

52.553Стрес 0–10004.0917.0930.0913.1025.1006.112026-09-04: 53.353.32026-09-05: 53.32026-09-07: 53.32026-09-08: 53.32026-09-09: 53.32026-09-10: 52.352.32026-09-11: 52.32026-09-12: 52.32026-09-13: 52.32026-09-14: 52.32026-09-15: 52.32026-09-16: 52.32026-09-17: 52.32026-09-18: 52.32026-09-19: 52.32026-09-20: 52.32026-09-21: 52.32026-09-22: 52.32026-09-23: 52.32026-09-24: 52.32026-09-26: 52.32026-09-27: 52.32026-09-28: 52.32026-09-29: 52.32026-09-30: 52.32026-10-01: 52.32026-10-02: 52.32026-10-03: 52.32026-10-04: 52.32026-10-05: 52.32026-10-06: 52.32026-10-07: 52.32026-10-08: 52.32026-10-09: 52.32026-10-10: 52.32026-10-11: 52.32026-10-12: 52.32026-10-13: 52.32026-10-14: 52.32026-10-15: 52.32026-10-16: 52.32026-10-17: 52.32026-10-18: 52.32026-10-19: 52.32026-10-20: 52.32026-10-21: 52.32026-10-22: 52.32026-10-23: 52.32026-10-24: 52.32026-10-25: 52.32026-10-26: 52.32026-10-27: 52.32026-10-28: 52.32026-10-29: 52.32026-10-30: 52.32026-10-31: 52.32026-11-01: 52.32026-11-02: 52.32026-11-03: 52.32026-11-04: 52.32026-11-05: 52.32026-11-06: 52.352.3

Історичний контекст (реконструкція)

-10-9.5-9-8.5% р/р (споживання цементу)2025-H120252025-H1: -8.6-8.62025: -10-10
Діапазон: -10–-8.6 % р/р (споживання цементу)Останнє: -10 % р/р (споживання цементу)Пік: 2025 (50)
Стрес у часі (0–100)
02550751000–1002025-H120252025-H1: 45452025: 5050
Період% р/р (споживання цементу)Стрес
2025-H1-8.645
2025-1050

Найдовший обґрунтований публічний ряд за цим показником — річний, відкриті джерела. Реконструйований контекст, не поточне значення; без інтерполяції. Джерела: CEMROS — H1 2025 cement consumption -8.6% · Forbes — 2025 cement production ~-10%

Джерела: Росстат · СМПРО / Tebiz Group

Докладніше →

Поширені запитання

Чи є ринок житла Росії в кризі?

Сигнали змішані з негативним ухилом: видача іпотеки — -36 % р/р, непродане нове житло — 34 міс. запасу, проблеми забудовників оцінюються в 58/100.

Що відбувається з комерційною нерухомістю в Росії?

Показник комерційної нерухомості (вакантність і ціни) оцінюється в 54/100: слабкий попит і дорогі гроші. Це експертна оцінка.

Який попит на цемент?

Попит на цемент, показник реальної будівельної активності, — -10.7 % р/р (тиск 52/100).

Пов'язані сторінки

Сектор «Будівництво»Сектор «Фінанси та макро»ТемиВідкриті дані

Усі ряди опубліковані як відкриті дані (CC BY 4.0). Завантажити ці дані

Застереження. Значення ручних показників — експертні оцінки за відкритими джерелами, а не виміряні величини; ваги та калібрування суб’єктивні. Прототип, не інвестиційна чи політична порада.
Знайшли помилку або маєте пропозиції щодо покращення ресурсу? Пишіть нам: russiacollapseindex@gmail.com